Как принять квартиру от застройщика?

Осмотр квартиры от застройщика — это ответственный шаг, к которому следует подойти с максимальной серьезностью и вниманием. В этот момент вы не только ставите свою подпись в документах, но и проверяете качество работы, которое непосредственно повлияет на ваше будущее проживание в этой квартире.

В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке. Мы также обсудим возможные проблемы, которые могут возникнуть, и предложим пути их решения без дополнительных финансовых затрат.

Подготовка к осмотру квартиры

Хотя осмотр квартиры может быть радостным и долгожданным событием, важно сохранять спокойствие и действовать рационально. Ваша цель — не просто подписать акт осмотра как можно скорее, но и выявить и устранить все возможные недостатки и проблемы.

Лучше потратить больше времени на внимательную проверку и подписание акта со второй или третьей попытки, чем потом исправлять ошибки застройщика, что может повлечь за собой дополнительные временные, финансовые и эмоциональные затраты.

Убедитесь, что процесс приёмки квартиры соответствует законодательным требованиям.

Процесс приёмки квартиры у застройщика должен осуществляться в соответствии с установленными правилами и нормами. Эти требования подробно изложены в статьях 7 «Гарантии качества» и 8 «Передача объекта долевого строительства» закона о долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Правильная последовательность действий застройщика включает в себя следующие шаги:

1. Получение разрешения на эксплуатацию здания.
2. Официальное уведомление дольщиков о готовности объекта к передаче.

Застройщик должен проинформировать вас не позднее чем за 30 дней до завершения строительных работ одним из следующих способов:

• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• лично под роспись.

Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, отправляется на адрес электронной почты, указанный в договоре.

Другие способы уведомления не предусмотрены законодательством и не имеют юридической силы.

После получения уведомления начинается этап взаимодействия между застройщиком и участником долевого строительства.

Если иное не предусмотрено договором, в течение недели необходимо приступить к приёмке квартиры. Участник долевого строительства подтверждает своё намерение принять квартиру, записываясь на приёмку. На приёмку отводится два месяца.

Если застройщик не записывает на приёмку в установленный срок, необходимо принять меры. В такой ситуации недобросовестные застройщики могут попытаться обойти закон и подписать акт в одностороннем порядке, если участник долевого строительства не явился на приёмку в установленный срок.

Если вам сообщили о переносе ранее назначенного срока приёмки квартиры, не медлите с отправкой застройщику письменной претензии. В этой претензии подробно изложите все обстоятельства и подтвердите свою готовность принять квартиру в установленный законом срок. Не забудьте запросить копию претензии с уведомлением о получении.

Такие меры помогут предотвратить подписание застройщиком акта приёмки в одностороннем порядке через два месяца, даже если недостатки не будут устранены.

Для приёмки квартиры необходимо подготовить определённый пакет документов.

Основным документом является договор, в котором четко прописаны обязанности застройщика и требования к качеству выполненных работ. Особое внимание уделите материалам, отделке стен, пола и потолка, конфигурации окон, наличию и качеству дверей, а также состоянию подъезда и территории вокруг дома. Все эти аспекты должны соответствовать условиям, указанным в договоре и проектной документации.

Кроме того, вам понадобится план квартиры, чтобы сравнить фактическую площадь, расположение перегородок и мокрых зон с данными, указанными в документах.

Для более детального осмотра выберите время утром или в течение дня, когда освещение будет наилучшим. Если необходимо, отпроситесь с работы на несколько часов.

С собой возьмите:

• блокнот и ручку для записей;
• лист бумаги для проверки вентиляционных отверстий;
• мел или строительный маркер для обозначения дефектов;
• лампочку и электроприбор (например, фен или бритву) для проверки розеток и цоколей. Не используйте зарядное устройство для телефона, чтобы не повредить его;
• строительный уровень для выявления неровностей.

Прежде чем приступить к осмотру вашей новой квартиры, было бы полезно пообщаться с соседями, которые уже живут в этом доме. В современном мире найти их не составит труда: существуют различные онлайн-платформы и чаты, где жильцы могут знакомиться и делиться своим опытом. Это может помочь вам узнать о возможных проблемах, с которыми уже столкнулись другие жильцы. Зачастую эти проблемы являются общими для всех квартир.

Какие проблемы чаще всего встречаются в квартирах?

Если вам не удалось пообщаться с соседями, не стоит отчаиваться. Мы подготовили список вещей, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры.

Входная дверь

Входная дверь в квартиру должна легко открываться и закрываться без лишних звуков. Убедитесь, что на ней нет повреждений, а ручки работают плавно и без заеданий.

Окна

Обратите внимание на состояние окон: они должны быть целыми и без повреждений, а также свободно открываться и закрываться. Убедитесь, что стекла чистые и не имеют трещин.

Окна в помещении должны легко открываться и закрываться, не иметь повреждений в виде царапин, сколов или окалины. При закрытых окнах не должно быть сквозняков. Чтобы проверить это, приложите к окну лист бумаги, который вы принесли с собой.

Осмотрите внимательно пол, потолок и стены, чтобы убедиться в отсутствии влажных пятен, плесени и других грибковых образований. Поверхность пола и потолка должна быть ровной, без трещин. Для проверки ровности можно использовать строительный уровень, который вы, вероятно, не забыли взять с собой.

Попросите застройщика включить электричество в общем распределительном щите, чтобы проверить напряжение. Если в помещении есть розетки и цоколи, подключите к ним простой электроприбор и вкрутите лампочку.

Специалисты, ответственные за приёмку, обычно используют специальные приборы для проверки розеток и проводов осветительных приборов на наличие заземления.

Водоснабжение и канализация

Прежде всего, необходимо открыть подачу воды и убедиться, что напор её равномерный и достаточный, а вода чистая. Важно также проверить, нет ли протечек и капели. После этого запишите или сфотографируйте показания счётчиков. Кроме того, сверьте серийный номер устройства с данными, указанными в паспорте.

Затем осмотрите заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Убедитесь, что на каждой из них имеется кран, фильтр и редукционный клапан.

Не спешите

Пожалуй, самое важное правило — не спешите и не поддавайтесь эмоциям. Ваша цель — провести тщательную проверку. Помните, что у вас есть достаточно времени для этого.

Записывайте всё!

Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право требовать его устранения.

После того как вы осмотрели квартиру, необходимо принять решение: подписывать акт приёма-передачи или нет. Если все в порядке, то вопрос отпадает сам собой.

Однако если вы обнаружили какие-либо недостатки, то есть два варианта действий:

1. Если дефекты серьёзные, вы можете отказаться от подписания акта и потребовать от застройщика устранить все недочёты. После этого можно будет провести приёмку заново. Этот вариант предпочтительнее, так как застройщик должен будет передать вам квартиру в установленный срок и будет заинтересован в скорейшем устранении недостатков. Но пока вы останетесь без ключей.
2. Вы можете подписать документы, но с условием, что застройщик устранит все недочёты. В акте осмотра необходимо подробно описать все выявленные недостатки. Также следует указать срок, в течение которого застройщик должен исправить все дефекты. В таком случае вы получите ключи от квартиры, но будет сложно контролировать, как застройщик выполняет свои обязательства: соблюдает ли он сроки и качество работ.

Что делать, если после подписания документов вы обнаружите недоделки?

Не стоит паниковать! На ваше жильё предоставляется гарантия от пяти лет, а на инженерное оборудование — не менее трёх.

Если вы обнаружили какие-либо недостатки, обязательно обратитесь к застройщику с претензией. Он обязан устранить все проблемы. Как правило, ответственные компании оперативно рассматривают обоснованные претензии и решают их.

Есть и ещё один способ решить эту задачу.

Если вы не хотите упустить что-то важное, вы можете обратиться к профессионалам. Существуют компании, специализирующиеся на приёмке квартир. Они обладают необходимыми знаниями и навыками для проверки качества выполненных работ. Эти специалисты помогут вам составить претензию и добиться устранения выявленных дефектов.