Как выбрать надежного застройщика?
🏗 Покупка квартиры в новостройке — серьезный шаг. Но что делать, если застройщик срочно срывается, уходит в банкротство или оставляет дом с проблемами? Чтобы избежать риска, важно заранее проверить застройщика. Разбираемся, на что смотреть, чтобы не потерять деньги.
📌 5 основных показателей надежности застройщика
- Опыт и репутация
Чем больше лет компания на рынке, тем выше вероятность того, что дом будет сдан вовремя. Как проверить?
🔹 Посмотреть, сколько объектов уже построено (можно на сайте застройщика).
🔹 Почитать отзывы на форумах дольщиков.
🔹 Проверить судебные дела - Финансовая устойчивость, где смотреть?
🔹 В базе ФНС — есть ли у компании долги?
🔹 В банке, в котором аккредитован проект (если крупный банк — это хороший знак). - Использование эскроу-счетов
С 2019 года застройщики должны работать через эскроу-счета, где деньги дольщиков хранятся до сдачи дома. Но некоторые компании до сих пор порывают использовать старую схему!
📌 Проверить: работает ли объект через эскроу? Это гарантия, что деньги не исчезнут при банкротстве. - Документы по проекту
Перед покупкой запросите у застройщика:
🔹 Разрешение на строительство. Без него дом может быть самостроем.
🔹 Проектную декларацию. Здесь прописаны сроки сдачи, этапы строительства, характеристики дома.
🔹 ДДУ (договор долевого участия). - Сроки сдачи предыдущих объектов
Если застройщик уже срывал строки, есть риск, что и ваш дом будет сдан позже.
⚠️ 3 признака, что застройщику нельзя доверять
🚫 Он продаёт квартиру не по ФЗ-214
🚫 У него нет аккредитации в крупных банках.
🚫 В его проектах были долгострои или обманутые дольщики.
📌 Итог
Проверка застройщика занимает 1–2 дня, но можно сэкономить миллионы. Не торопитесь с покупкой, изучите репутацию компании — это залог спокойствия и надежности ваших инвестиций.
